Setor 01 · Engenharia Civil

Pré-construção sem depender de e-mails, WhatsApp ou memória humana.

Orquestre cada etapa do seu projeto — dos estudos preliminares à licença — com dependências técnicas reais, logbook inalterável e um indicador objetivo de progresso.

12
Dimensões medidas por projeto.
100%
Rastreabilidade inalterável.
0
Exclusões do histórico.
LDR · Villas del Norte
72%
Levantamento topográfico · em andamento
Equipe de topografia levantando limites em terreno de desenvolvimento.
01 · O problema

Não é a complexidade técnica. É a ausência de governança.

Os projetos não fracassam pela obra. Fracassam pela informação dispersa, pela responsabilidade difusa e pela falta de evidência.

Sintoma 01

Versões em conflito

Plantas circulando por e-mail e WhatsApp. Ninguém sabe qual é a versão atual.

Sintoma 02

Dependências invisíveis

Estrutural sem topografia real. Licenças sem estudos completos. Retrabalho tardio.

Sintoma 03

Responsabilidade difusa

Quando algo atrasa, todos culpam todos. Não há logbook que reconstrua os fatos.

Sintoma 04

Sem evidência para reivindicar

Diante do banco, da fiscalização ou de um litígio, não há registro cronológico defensável.

03 · A solução

Uma coluna vertebral para o processo.

Estruturamos o fluxo. Cada profissional faz seu trabalho com dependências claras e evidência conectada.

CAP · 01

Modelos regulados

Viabilidade, Due Diligence, Plano Diretor, Rezoneamento, Licença. Configuráveis por jurisdição.

CAP · 02

Dependências reais

Uma atividade permanece bloqueada até que o seu pré-requisito esteja aprovado.

CAP · 03

Logbook inalterável

Cada ação fica registrada cronologicamente. Caixa-preta do projeto.

CAP · 04

Controle documental

Documento conectado à atividade, com responsável, versão atual e evidência.

CAP · 05

Espectadores autorizados

Cliente, banco e fiscalização veem sem poder modificar. Apenas observam.

CAP · 06

Indicador LDR

Score 0-100 sobre 12 dimensões técnicas. Mede o quão preparado está o registro.

02 · A IA monta o processo

Você não projeta mais o fluxo. A IA consulta a norma vigente e o entrega pronto.

O ReadyFy consulta portais oficiais — códigos de construção (IBC, IRC), planos diretores, normas ambientais, autoridades competentes — e monta o processo com fases, atividades, dependências e entregas conforme o tipo de projeto e a jurisdição.

O exemplo nesta página é uma jurisdição nos Estados Unidos. O mesmo princípio se aplica a qualquer país com norma construtiva publicada — Colômbia (curadorias urbanas), México (prefeituras), Chile (DOM), Espanha (câmaras municipais), Reino Unido (planning portal).
Recurso 01
Monta o processo completo

Fases, atividades, documentos, dependências técnicas. Modelo gerado para o projeto específico.

Recurso 02
Norma vigente em dia

Consulta o portal oficial em tempo real. Aplica setbacks, FAR, restrições FEMA e zoneamento local.

Recurso 03
Você ajusta apenas o que é único

Adiciona fases especiais, remove as não aplicáveis, modifica prazos conforme o caso específico.

Recurso 04
Salva o seu padrão

O que a sua firma considera melhor prática fica como biblioteca própria, reutilizável.

ReadyFy IA // Projeto · Villas del Norte · 17 mai 2026 14:32
P
PM: Subdivisão residencial 24 lotes · Orange County FL · zona R-1A · 8.5 acres. // instrução
Consultando Orange County Code Ch. 38 (Zoning), Florida Building Code 2023, FEMA Flood Maps atualizados nov 2025. // 4.1s
Proposta do processo: 87 atividades em 7 fases. Inclui Boundary Survey ALTA/NSPS, Wetland Delineation, Traffic Study, Preliminary Plat, Final Plat, Construction Plans, DRC review. Dependências técnicas marcadas. // pronto
P
PM: Adicionar Phase I ESA por proximidade a antigo posto de combustível. Remover Tree Survey - lote limpo. // ajuste manual
Ajustes aplicados. Total: 83 atividades em 7 fases. Salvar como modelo "Subdivisão R-1A · Orange County · v2" na sua biblioteca? // confirmar
✓ Modelo salvo · reutilizável em projetos similares v2.4.1 · Anthropic Claude
04 · Fases do processo

O fluxo de licenciamento, com dependências reais.

Cada fase tem atividades, responsáveis e entregas. As setas indicam o que bloqueia o quê.

01 Viabilidade e Due Diligence Imóvel · zoneamento · uso 02 Topografia e Limites Levantamento · ALTA/NSPS 03 Ambiental e Geotécnico Solos · áreas úmidas · FEMA 05 Trâmites e Curadoria Protocolo · correções 04 Engenharia · Urbanismo · Plano Diretor Civil · Estrutural · MEP Densidade · setbacks · rezoneamento 06 · ENCERRAMENTO Licença Expedida LDR 100% · pronto p/ construir Dependencia bloqueante Flujo secuencial
A engenharia não fecha sem topografia atual. Nada é protocolado sem estudos completos. O ReadyFy mantém a atividade bloqueada até que o seu pré-requisito esteja aprovado.
05 · Orçamento e cronograma

Meta vs. execução real. Sem planilhas paralelas.

Defina o valor esperado por atividade. Registre pagamentos. Veja desvios, Gantt e dias de atraso em tempo real.

Controle orçamentário por atividade

Cada pagamento fica registrado com data, nota fiscal e responsável.

Atividade Esperado Executado Δ
Topografia $ 8,500 $ 8,200 −$ 300
Geotecnia / Solos $ 12,000 $ 12,000 $ 0
Ambiental $ 15,000 $ 17,400 +$ 2,400
Civil Engineering $ 38,000 $ 22,500 em andamento
Taxas de Licenciamento $ 6,500 $ 0 pendente
Total do projeto $ 80,000 $ 60,100 +$ 2,100
Executado / Total
75%
Desvio
+2.6%
Notas fiscais no logbook
27

Cronograma com dias de atraso

Atrasos calculados contra a linha de base original.

Concluída Em andamento Atrasada Planejada
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S7
S8
S9
S10
S11
S12
Topografia
100%
Geotecnia / Solos
100%
Ambiental
85% +9d
Civil Engineering
60%
Estrutural
planejada
Trâmites de Licenciamento
planejada

Ambiental acumula 9 dias de atraso. O sistema já notificou o responsável e o PM. Fica registrado no logbook.

06 · Automação

Quando algo muda, os responsáveis ficam sabendo sozinhos.

Notificações automáticas por e-mail, WhatsApp Business e no app. Sem ficar atrás de consultores.

Quando · 72h antes
Entrega próxima

"Sua entrega vence em 72 horas. Documentos pendentes: 2."

Quando · Vencido
Atraso detectado

"Topografia ultrapassou a data. Atraso: 2 dias. Bloqueia: Projeto Civil."

Quando · Nova versão
Nova versão

"V3 do estudo geotécnico carregada. Pendente sua revisão."

Quando · Aprovação
Marco concluído

"Fase Topografia e Limites aprovada. LDR: 72%."

03 · 7 · Rastreabilidade imutável

Aqui nada é apagado. Apenas se versiona.

Subiu o arquivo errado? Suba a versão correta. A anterior fica como substituída no logbook — com data, hora, usuário e motivo.

Antes (Drive, e-mails)

Drive, e-mails e pastas compartilhadas

  • Qualquer um com acesso sobrescreve ou apaga.
  • Apagado por engano = perda total.
  • Versões chamadas "final_v2", "FINAL_real_v3".
  • Não há quem, nem quando, nem por quê.
  • Diante de litígio ou auditoria, sem evidência.
Depois (ReadyFy)

Logbook inalterável + versionamento obrigatório

  • Não existe "excluir". Apenas "nova versão".
  • A versão anterior fica no logbook, marcada como substituída.
  • Cada ação registra usuário, data, hora, IP e papel.
  • Nem o dono pode modificar o logbook.
  • Exportável e assinado digitalmente.
// LOGBOOK · ATIVIDADE AMBIENTAL · DELINEAÇÃO DE ÁREAS ÚMIDAS
14 mar 2026 · 09:18 V1 consultant@hydro.com · delineacao_areas_umidas_RASCUNHO.pdf substituído
14 mar 2026 · 14:33 V2 consultant@hydro.com · delineacao_areas_umidas_v2.pdf — corrige coordenada NE substituído
16 mar 2026 · 11:07 REV pm@readyfy.ai · solicitou correção: "delinear ZONA A2 conforme FEMA atualizado" comentário
18 mar 2026 · 16:51 V3 consultant@hydro.com · delineacao_areas_umidas_v3_FINAL.pdf atual
19 mar 2026 · 09:12 OK pm@readyfy.ai · aprovou V3 · status atividade → APROVADA aprovado

Aqui nada é apagado. Se versiona. Isso protege o projeto, o estudo e o cliente.

07 · Integrações

Tudo o que você já usa, dentro do app.

IA, armazenamento e mensageria conectados. Cada interação registrada no logbook.

Camada · 01

Inteligência Artificial

Resumo de progresso, detecção de documentos faltantes, atas, classificação, assistente por setor.

Camada · 02

Armazenamento

Documentos do registro respaldados em infraestrutura empresarial. Versões e permissões governadas pelo ReadyFy.

Camada · 03

Mensageria e e-mail

Mensageria integrada ao fluxo. Modelos pré-aprovados para notificações. Cada mensagem registrada no logbook.

Camada · 04

Geolocalização

Coordenadas do imóvel, lotes adjacentes, restrições FEMA, localização de serviços e acessos.

Marcas pertencem aos seus titulares. Integração via APIs públicas oficiais.

08 · Quem vê o quê

Compartilhe o processo. Sem entregar o controle.

Diferente de SharePoint, ClickUp ou Drive: compartilhar não significa permitir editar. Cliente, banco e fiscalização veem sem poder alterar.

Project Manager · Conduz o fluxo.

Cria o projeto a partir de um modelo, atribui responsáveis, define dependências, revisa entregas, solicita correções e certifica o progresso. É o único papel que pode modificar a estrutura do processo.

  • Criar, editar e fechar atividades
  • Atribuir responsáveis e definir dependências
  • Aprovar ou rejeitar entregas
  • Gerar relatórios e certificações
  • Apagar o logbook histórico
// SESSÃO · project-manager@readyfy
editar_fluxohabilitado
atribuir_tarefashabilitado
aprovar_entregashabilitado
editar_logbookdesabilitado · inalterável
notificar_interessadoshabilitado
exportar_auditoriahabilitado

Consultor · Entrega e responde.

Topógrafos, geotécnicos, estruturais, ambientais, urbanistas. Recebem atividades atribuídas, sobem entregas, respondem comentários e deixam evidência de sua participação.

  • Subir entregas para atividades atribuídas
  • Comentar e responder correções
  • Ver dependências e precedências
  • Modificar atividades de outros consultores
  • Aprovar suas próprias entregas
// SESSÃO · consultant@readyfy
subir_entregahabilitado · limitado-à-atividade
responder_revisãohabilitado
ver_dependenciashabilitado
aprovar_própriodesabilitado
editar_outras_tarefasdesabilitado

Cliente · Espectador autorizado.

O proprietário ou incorporador acessa por um link único de acompanhamento. Vê o progresso real, o LDR, as próximas entregas e o logbook cronológico. Não pode modificar nenhum elemento do fluxo.

  • Ver status geral e LDR do projeto
  • Consultar logbook cronológico completo
  • Receber relatórios executivos por e-mail
  • Editar atividades, prazos ou responsáveis
  • Alterar dependências ou cronograma
// SESSÃO · viewer-client@readyfy · SOMENTE LEITURA
ver_score_ldrhabilitado
ver_logbookhabilitado · somente-leitura
baixar_relatórioshabilitado
editar_qualquer_coisadesabilitado · permanente
alterar_fluxodesabilitado · permanente
método_acessolink · revogável

Banco · Espectador com foco financeiro.

O lender acessa para verificar o progresso diante de desembolsos condicionados a marcos. Vê quais entregas estão aprovadas, quais fases estão completas e qual percentual do LDR foi coberto.

  • Ver marcos concluídos com evidência
  • Verificar entregas aprovadas
  • Baixar lender report certificado
  • Editar, comentar ou aprovar atividades
  • Acessar documentos não autorizados
// SESSÃO · viewer-lender@readyfy · SOMENTE LEITURA
ver_marcoshabilitado
verificar_evidênciahabilitado
baixar_relatório_bancohabilitado
escopo_acessomarcos-financeiros
comentar_tarefasdesabilitado
impacto_fluxozero · espectador

Fiscalização · Verifica sem intervir no fluxo.

A fiscalização audita coerência, completude documental e cumprimento do cronograma. Pode deixar observações em uma camada de auditoria separada — sem alterar o logbook operacional do projeto.

  • Auditar registro completo
  • Deixar observações na camada de auditoria
  • Verificar logbook cronológico
  • Exportar relatório de fiscalização assinado
  • Modificar atividades do fluxo operacional
// SESSÃO · oversight@readyfy · CAMADA-AUDITORIA
auditar_registrohabilitado
deixar_observaçõescamada-auditoria · isolada
verificar_cronologiahabilitado
exportar_relatório_assinadohabilitado
modificar_fluxo_operacionaldesabilitado
integridade_logbookprotegida · inalterável
09 · Indicador LDR

Uma pontuação objetiva de preparação. Não uma opinião.

O LDR (Índice de Preparação de Terras) mede o quão pronto o projeto está para avançar — investimento, financiamento, trâmites ou construção. 12 dimensões, pesos configuráveis.

Projeto · Villas del Norte
72%
Alta preparação · pronto para pre-application
Tendência · 30d
▲ +14 pts
Dados do Imóvel
95%
Jurídico e Titularidade
88%
Topografia e Limites
100%
Ambiental
70%
Urbanismo e Zoneamento
82%
Infraestrutura e Serviços
55%
Engineering
60%
Trâmites de Licenciamento
40%

O LDR não aprova licenças. Demonstra que o registro está pronto para ser avaliado.

A aprovação é da autoridade. A qualidade técnica é do profissional habilitado. O ReadyFy mede e certifica o estado — não substitui a decisão institucional.

O que ele entrega: o que falta, o que bloqueia, quem deve agir.

// SEMÁFORO LDR
0 – 25% · Não preparado
26 – 50% · Preparação inicial
51 – 70% · Preparação intermediária
71 – 85% · Alta preparação
86 – 100% · Preparação avançada
Caso transversal · Urgente

Licitações públicas e concursos: prazo curto, evidência exaustiva, zero margem de erro.

Contratação pública, convites privados, concursos de méritos. Prazos peremptórios, editais extensos, documentação que desclassifica se faltar uma única peça. Onde as planilhas e os e-mails não dão conta.

Pilar 01
Urgência

Contagem regressiva visível. Alertas escalonados aos responsáveis. Zero surpresas no último dia.

Pilar 02
Precisão

Edital mapeado em checklist. Cada requisito conectado ao seu documento e ao seu responsável.

Pilar 03
Legalidade

Assinaturas digitais com carimbo de tempo. Logbook inalterável. Defesa diante de impugnação ou recurso.

// LICITAÇÃO ATIVA
Licitação Pública · Via Terciária Trecho 4 — INVIAS
Encerra em
3 d 14h
Edital e aditamentos
v3 · 14 mai
Câmara de comércio · RUT · RUP
vigentes
Capacidade residual de contratação
verificada
Experiência comprovada (K residual)
6/6 certificadas
!
Análise de Preços Unitários (APU)
revisão final
!
Garantia de proposta
seguradora · 24h
Carta de apresentação assinada pelo R.L.
a assinar
Protocolo no SECOP II
agendada
Pronto para protocolar PRR · 68%

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